Vente LOCAUX COMMERCIAUX EN PIED D'IMMEUBLEPROGRAMME NEUF

Local Commercial à Vendre – Thonon-les-Bains (74200), Centre-ville – Programme DESSAIX
Surface étendue avec réserve privée

Au cœur de Thonon-les-Bains, ce local commercial neuf s’inscrit dans le programme DESSAIX, un ensemble mixte logements/commerces conçu par un architecte de renommée internationale.

Atouts de l’emplacement

Cœur de ville : Proximité de la Grande Rue (200 m), de la gare SNCF (500 m) et de nombreux restaurants
Stationnement à proximité :
Parking des Arts (325 places) à 450 m
Parking de la gare (550 places) à 300 m
Parking de l’Étoile (135 places) à 200 m

Description du local

Surface commerciale : 515,90 m² (hauteur sous plafond variable : 3,18 m à 4,15 m)
Réserve privée : 131,70 m² en R-2 (accessible par monte-charge privatif, incluse dans le prix)
État : Livré brut, fluides en attente, vitrines posées
Usage : Commercial (possibilité restauration, gaine toute hauteur disponible)

Conditions financières

Prix de vente HT : 1 140 000 € (hors honoraires et droits)
Honoraires HT : 60 000 €
Prix HAI HT : 1 200 000 €
Parkings : 4 places en option (tarif sur demande)

Une opportunité rare en centre-ville – Contactez-nous pour une visite et concrétisez votre projet !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 126 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318