CENTRE L'ETOILE THONON

Dossier investisseur - Local professionnel loué – Thonon-les-Bains (74200)

Investissement locatif – Local de 295 m² en centre-ville, loué à un établissement d'enseignement sous contrat

Emplacement stratégique dans un immeuble emblématique au cœur de Thonon-les-Bains

Ce local bénéficie d’une localisation centrale, à proximité des commerces, transports (gare SNCF, Léman Express) et du lac Léman. Thonon-les-Bains, ville dynamique du Chablais, profite d’une économie locale soutenue par l’emploi frontalier et un fort attrait touristique.

Description du bien

Surface : 295 m² au RDC
Locataire : Établissement d'enseignement sous contrat
Bâtiment : accessible PMR, avec services communs et parkings sécurisés
Environnement : Quartier commercial animé

Conditions financières

Loyer annuel HT : 46 442€
Prix de vente : 622 000 € HT HAI
Rendement brut : ~7,5%
Bail en cours

Honoraires charge vendeur

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 641 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318