MAGNIFIQUE LOCAL COMMERCIAL - ZONE ANTHY - EMPLACEMENT PRIME

Local Commercial à Louer – Zone Commerciale Espace Léman, Anthy-sur-Léman (74)

Emplacement stratégique au cœur d’un pôle commercial dynamique
Situé en Haute-Savoie, dans la zone commerciale Espace Léman à Anthy-sur-Léman, ce local bénéficie d’une localisation exceptionnelle, au sein d’un environnement animé par des enseignes locomotives (BUT, BRICORAMA, JOUECLUB…).
Profitez d’une forte fréquentation routière et piétonne, ainsi que d’une clientèle CSP+ dans une zone de chalandise attractive, à proximité immédiate de la frontière suisse.

Description du Bien

Local commercial de plain-pied, construit en 2015, offrant une surface totale de 784 m² répartie comme suit :

Surface de vente : 578 m²
Réserves : 170 m²
Locaux sociaux : 36 m²
Terrain : 2 041 m²
Parking extérieur : 12 places
Parking sous-sol privatif : 14 places sur 440 m² (réservé à la clientèle)

Équipements et Caractéristiques Techniques

Structure : Aggloméré avec bardage métallique/HPL
Climatisation/Chauffage : Pompe à chaleur réversible
Sécurité : Vitrage sécurit, alarme et vidéosurveillance
Accès : Portes automatiques avec grilles

Conditions Financières

Loyer mensuel : 9 500 € HT HC/mois - (145 € HT HC/m²/an)
Pas-de-porte : 80 000 €
Taxe foncière : Refacturée au preneur
TVA : Loyer assujetti
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Frais de rédaction de bail : Charge preneur
Type de bail : Bail commercial 3/6/9

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Honoraires de location : 15% HT du loyer annuel HT HC

Honoraires de 17 100 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 19 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318