Location Local commercial centre ville Thonon

Local Commercial à Louer – Centre-ville de Thonon-les-Bains (74200)
Proximité immédiate de la place Aristide Briand

Idéalement positionné au centre-ville de Thonon-les-Bains, ce local commercial de 359 m² sur trois niveaux bénéficie d’une bonne visibilité grâce notamment à une vitrine de 6 mètres linéaires.
Parfait pour les activités commerciales, nécessitant un espace de présentation ou d’accueil client, il s’intègre dans un environnement dynamique

Répartition des surfaces

RDC : 217 m² (espace commercial)
R+1 : 43 m² (bureaux)
Sous-sol : 99 m² (réserve, archives)

Adapté à diverses activités

Showroom (mobilier, décoration, hi-fi, cuisines…)
Commerces de détail
Cabinets libéraux (architectes, avocats, professions médicales/paramédicales)
Activités de bien-être (hors sport)
Activités artistiques
Exclusions : restauration, activités sportives

Atouts du local

Vitrine de 6 m linéaires en façade
Espaces lumineux et modulables
Sous-sol accessible pour stockage

Conditions financières

Loyer annuel HT HC : 34 764 € (97 €/m²/an)
Loyer mensuel HT HC : 2 897 €
Charges annuelles HT : 2 676 €
Taxe foncière : 3 254 €/an (refacturée)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC
TVA : loyer assujetti
Frais de bail : à la charge du preneur

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Honoraires de location charge preneur : 15% HT du loyer annuel HT HC

Honoraires de 5 214 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 223 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 794 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318