LOCAL ARTISANAL - EMPLACEMENT IDEAL

Local artisanal récent – À louer – Saint-Cergues (74) – Emplacement stratégique à l’échangeur

Situé à proximité immédiate de l’échangeur de Saint-Cergues, ce local artisanal bénéficie d’un emplacement idéal
Accès direct vers Thonon ou Ville-la-Grand/Findrol, dans un secteur dynamique porté par l’emploi frontalier avec la Suisse.

Zone PLU Uxc : secteur à vocation artisanale uniquement (avec possibilité d’évolution des commerces existants).

Description du bien

Surface totale : 531 m² (336 m² au sol + 195 m² en mezzanine)

Division possible en 3 lots :
Lot 4.1 : 113 m² au sol + 99 m² mezzanine (3,00 m sous mezzanine)
Lot 4.2 : 110 m² au sol + 96 m² mezzanine (2,73 m sous mezzanine)
Lot 4.3 : 113 m² au sol (6 m sous poutre)
Accès : 1 porte sectionnelle motorisée + 1 entrée piétonne par lot
Stationnement : Places privatives
Disponibilité : Début septembre 2026

Conditions financières

Location globale : 4 950 € HT HC/mois (59 400 € HT HC/an)
Location par lot :
Lot 4.1 : 2 000 € HT HC/mois
Lot 4.2 : 1 700 € HT HC/mois
Lot 4.3 : 1 550 € HT HC/mois
Taxe foncière 1477€ en sus (répartie au prorata des surfaces du RDC en cas de location par lot)
TVA : Loyer assujetti
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Idéal pour : Artisans, activités industrielles légères ou stockage.
Contactez-nous pour une visite et une étude adaptée à votre projet !

Honoraires de location charge preneur : 20 % HT du loyer annuel HT HC

Honoraires de 11 880 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318