Location LOCAL D'ACTIVITE / ARTISANAL PLEIN COEUR ZAE MONT BLANC

Local d’Activité / Entrepôt à Louer – Zone du Mont Blanc, Ville-la-Grand (74100)
Surface 521 m² – Polyvalent et fonctionnel – Disponible rapidement

Situé Rue de Montréal dans la Zone du Mont Blanc à Ville-la-Grand, ce local profite d’une localisation centrale
Accès rapides aux axes routiers et proximité des zones économiques majeures du Grand Genève.

Description du bâtiment

Immeuble en copropriété – Structure en poteaux/poutres béton, bardage double peau HPL.
Toiture en bac acier isolé, étanchéité membrane PVC.
5 places de parking extérieures dédiées.

Description du local

Surface totale : 521 m²

RDC (418 m²) : Atelier/stockage (367 m²) chauffé par aérothermie gaz. + bureau (27 m²) + zone vestiaire / sanitaires (24m2)
Hauteur sous poutre 6 m dans l'atelier

Étage (103 m²) : 2 bureaux (31m2 et 15m2) + salle de réunion/réfectoire (48m2) et sanitaires
Accès : 1 porte sectionnelle (3,50 m x 5,00 m).

Possibilité de sous louer une partie des bureaux à l'étage

Équipements techniques

Réseaux : Prises RJ45 avec baie de brassage.
Chauffage : Aérothermie gaz (atelier), climatisation réversible (bureaux).

Conditions financières

Loyer annuel HT HC : 68 376 € (131 €/m²/an)
Loyer mensuel HT HC : 5 698 €
Bail commercial 3/6/9 – Taxe foncière refacturée – TVA assujettie.

Disponibilité : rapide

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Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT HC 

Honoraires de 10 256 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 300 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 094 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318