Entrepôt à louer, 312 m² - Douvaine 74140

Local d’activité artisanal – À louer – Douvaine (74140)

Situé à Douvaine, dans le Bas-Chablais, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une région dynamique, portée par l’emploi frontalier avec la Suisse et une économie locale active.

Description du bien

Surface totale : 312 m² (172 m² au sol + 140 m² en mezzanine)
Hauteur sous structure (RDC) : 4,00 m
Hauteur sous gousset (étage) : 2,34 m à 3,53 m
Capacité de charge (étage) : 300 kg/m²
Dalle : Brute (sol et étage)
Accès :
Porte piétonne automatique + rideau métallique anti-effraction
Porte battante latérale : 2,20 m (hauteur) x 2,00 m (largeur)
Électricité : Triphasé 380V (puissance max. 36 kVA)
Sanitaires : Présents
Parking : 4 places extérieures

Zonage PLUi UYa : Destination artisanale, restauration, commerce de gros ou activités de services avec accueil clientèle.
Garages non autorisés.
Salle de sport à l'étage non autorisée

Conditions financières

Loyer annuel HT HC : 30 000 €
Loyer mensuel HT HC : 2 500 €
Taxe foncière : En sus du loyer, montant pas encore connu (bâtiment récent)

Honoraires de location charge preneur : 15 % HT du loyer annuel HT HC 

Honoraires de 4 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318