- Surface176 m²
- AscenseurNon
- Conforme ERPOui
Location LOCAL D'ACTIVITE / ZONE MARCLAZ
1 950 € /mois HT HC
Descriptif du bien
Local d’activité – Zone de Marclaz – Thonon-les-Bains (74200)
Atelier + bureaux – Emplacement stratégique pour artisans et petites industries, showrooms
Situé à Thonon-les-Bains (74200), dans la zone de Marclaz, ce local bénéficie d’un emplacement dynamique au cœur du Chablais, région marquée par une économie forte, portée par l’emploi frontalier avec la Suisse et une demande croissante en espaces professionnels.
Description du local
Surface totale : 176 m², répartis en :
Atelier : 111 m²
Bureaux/accueil : 50 m², espace fonctionnel pour l’administration.
Locaux sociaux/sanitaires : 15 m².
Accès :
Entrée client à l’avant.
Porte sectionnelle + porte piétonne à l’arrière pour les livraisons.
Extérieurs : 2 places de parking privatives réservées.
Conditions financières
Loyer mensuel HT HC : 1 950 €
Charges mensuelles HT : ~50 €
Taxe foncière : ~1 000 €/an (refacturée)
Honoraires charge preneur 15% du loyer annuel H.T HC
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie/Individuel
- AscenseurNon
- Surface176 m²
- État intérieurEn bon état
- Stationnement extérieur2
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationThonon-les-Bains 74200
- Loyer de base1 950 € HT /mois
- Charges50 € HT /mois
- Taxe foncière1 000 € /an
- RéférenceLP186
Description des surfaces
- Atelier111 m²
- Accueil / bureaux28 m²
- Bureau22 m²
- Locaux sociaux, sanitaires15 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 3 510 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318
Corentin SAPALY
Gérant