BUREAUX DANS IMMEUBLE NEUF

Bureaux Neufs à Louer – Thonon-les-Bains (74200), Haute-Savoie
Plateaux modulables – Usage bureaux ou showroom

Situé à Thonon-les-Bains, cet immeuble neuf propose des locaux à usage de bureaux, avec possibilité d’aménagement en showroom pour les lots en rez-de-chaussée.
Actuellement en plateau brut, le loyer indiqué intègre déjà les prestations haut de gamme listées, offrant ainsi au preneur la liberté d’aménager les espaces selon ses besoins spécifiques !

Lots disponibles

RDC – Lot A002 : 151 m² (6 places de parking)
RDC – Lot A001 : 196 m² (8 places de parking)

Équipements et finitions

Isolation toiture : Polyuréthane 180 mm
Isolation murs extérieurs : 140 mm
Menuiseries extérieures : Bois/Alu
Protection solaire : Volets BSO
Cloisons : SAD 200 mm (division) / 70 mm (distribution)
Ventilation : VMC double flux
Livraison : Locaux terminés (peintures à la charge du preneur)

Conditions financières (Lot A001 – 196 m²)

Loyer mensuel HT HC : 4 130 €
Loyer annuel HT HC : 49 560 € (253 € H.T/m²/an)
Charges annuelles : environ 2 340€ H.T
Taxe foncière : En sus

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Honoraires charge preneur : 20% HT du loyer annuel HT HC

Honoraires de 9 912 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 195 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 260 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023 • RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318